Поиск
  • elenasimkina

Квартира или апартаменты.


Сегодня рынок столичной недвижимости без преувеличения переполнен. Предложения можно отыскать на самый взыскательный вкус, в том числе довольно выгодные по цене. Маша собиралась продать сразу две квартиры в отдаленных районах столицы, чтобы исполнить давнее желание – приобрести жильё в центре. В средствах она была стеснена, и потому особенно заманчиво выглядели предложения в некоторых высотках: на несколько миллионов ниже, чем похожие квартиры в соседних жилых комплексах. Только каждый раз оказывалось, что на продажу выставлена не квартира, а апартаменты – нежилые помещения. Стоимость квартиры и аналогичных по площади апартаментов в одном и том же районе действительно может различаться – и не то что на пару миллионов рублей, а даже и на несколько десятков. А реклама обещает: апартаменты можно в любой момент перевести в жилой фонд. И как тут откажешься от покупки? Поэтому и Маша начала всерьез думать, не решиться ли ей на это (довольно рискованное) приобретение, надеясь на то, разница между апартаментами и обычным жильём не так уж и велика. Но так ли всё просто на самом деле? Коммерческая недвижимость может походить на жилые помещения даже внешне. Порой не определишь, что перед тобой: современный жилой комплекс или какой-нибудь апарт-отель. А вот статусом апартаменты гораздо ниже, ведь это нежилые помещения. Располагаются они в гостинице либо в бизнес-центре, причем застройщик может хитрить, скрывая статус конкретной постройки (проще всего определить его можно по назначению участка земли, на котором построено здание). Именно поэтому стоимость их может быть прямо-таки неприлично низкой. А вот содержать апартаменты не так выгодно. Маша выяснила, что выше будет и налог на имущество (в несколько раз), и коммунальные платежи (примерно на 10-20%). Если нацеливаться на долгую и счастливую жизнь на одном месте, чего и хотелось Маше, более низкая стоимость апартаментов за это время будет «съедена» коммуналкой и прочими расходами. Слышала Маша и о сложностях с регистрацией. Но её этот вопрос не заботил, поскольку сама она с дочерями была прописана у родителей, а её супруг – у своих. При этом проживать в апартаментах гостиничного типа можно и со временной регистрацией, так удобнее будет записать детей в садик или школу, обслуживаться в поликлинике. А вот в помещениях на территории бизнес-центра зарегистрироваться вообще нельзя. Открылось и ещё одно разочарование. Молодая семья Маши имела право на получение льготной ипотеки. Но на нежилое помещение никакие льготные ставки действовать не будут, как и налоговые вычеты на покупку жилья. А супругам очень желательно было воспользоваться этими преимуществами, поскольку лишними средствами они не располагали. Этот факт сыграл решающую роль, и вскоре, окончательно взвесив все «за» и «против», молодые люди остановили свой выбор на одном из строящихся жилищных комплексов – с «настоящими» квартирами. И действительно, апартаменты больше подходят для краткосрочного вложения средств, перепродажи, сдачи в аренду, обустройства офиса. Кроме того, несмотря на обещания в скором времени приблизить апартаменты по статусу к обычному жилью, вряд ли это произойдет как по мановению волшебной палочки. Скорее всего, по каждому объекту недвижимости вопрос будет решаться отдельно, как это происходит и сейчас. Более того, если апартаменты скопом признать жилыми домами, придется достраивать в квартале социальные объекты, а сами здания – реконструировать, чтобы они вписывались в существующие санитарные нормы. Но заниматься этим застройщики вряд ли станут, ведь такие улучшения влетят в копеечку.


Просмотров: 2

Недавние посты

Смотреть все

В судах правды нет..

Часто приходится слышать фразу «В судах правды нет», «Закон, что дышло-куда повернул, так и вышло». Но давайте не будем забывать, что правда у каждого своя, как и понимание сложившейся ситуации. Чего

© 1997- 2020.  Адвокат Юлия Будько 

  • Instagram Social Иконка
  • Facebook Social Icon
  • w500h5001347632752livejournal