Поиск
  • elenasimkina

Права детей при сделках с жильем.


Многие слышали о том, что сделки купли-продажи жилья могут существенно осложниться, если в квартире живут маленькие дети. Якобы и покупатели не желают связываться с «отягощенными» квадратными метрами, и продавцу приходится доказывать, что права детей не нарушаются в таких сделках. Но так ли это на самом деле? Прежде всего необходимо разграничить две принципиально разные ситуации. Во-первых, дети бывают просто прописаны в доме или квартире. Во-вторых, ребенок вполне может быть собственником жилья (наряду с прочими родственниками или даже единолично). Первый случай — не проблема: в договоре купли-продажи квартиры ребенок не будет принимать участия, поскольку не владеет жильем. Но семье необходимо новое место регистрации, потому что «в никуда» несовершеннолетнего не выпишешь. В другой квартире он должен быть зарегистрирован наряду с одним из родителей (опекунов). Если подростку больше 14 лет, правила не так строги: ребенка можно зарегистрировать с любым близким родственником, этого будет достаточно. Но что если выписаться ребенку до сделки просто некуда? Например, новая квартира появится у семьи лишь после продажи старой. Придется совершить продажу с прописанным в жилье несовершеннолетним? — но это означает, что у него останется право пользования этими квадратными метрами, а такое положение дел наверняка не понравится потенциальному покупателю. Не вопрос: в договоре следует прописать обязанность зарегистрировать всех проживающих в другом месте, когда сделка состоится. Другой вопрос — ребенок-собственник. Даже грудной малыш может стать владельцем жилья, получив квадратные метры в наследство или в дар, а также при использовании материнского капитала. Эти ситуации не решаются без участия органов опеки и попечительства, которые дают родителям разрешение на продажу квартиры с учетом конкретной ситуации. Они следят за тем, чтобы в сделке не были ущемлены права ребенка: то есть доля, которой малыш владеет, сохранилась в целости, а условия жизни оказались не хуже, чем в продаваемом жилье. Ухудшение жилищный условий — это покупка жилья в отдаленном районе города, в более дешевой квартире. Нужно иметь в виду, что на такие сделки опека может не дать согласия — даже если семья продает квартиру по материальным соображениям. Более того, затруднительной становится покупка жилья в строящемся доме из-за связанных с этим рисков. Ведь право собственности на такое жилье неизвестно когда возникнет. С большей благосклонностью опека отнесется к тем случаям, когда новостройка уже построена, но не сдана. Если же у родителей это не единственное жилье с приемлемыми условиями, многих сложностей удастся избежать. Во-первых, детей можно будет заранее зарегистрировать на этой жилплощади. Во-вторых, в подобной ситуации появляется возможность создать специальный банковский счет, на который родители обязаны разместить средства от продажи доли несовершеннолетнего. Распоряжаться этими деньгами подросток сможет, став взрослым. Так поступают и те семьи, которые распродают свое имущество в России и уезжают искать лучшей жизни за рубежом. 


Просмотров: 1

Недавние посты

Смотреть все

В судах правды нет..

Часто приходится слышать фразу «В судах правды нет», «Закон, что дышло-куда повернул, так и вышло». Но давайте не будем забывать, что правда у каждого своя, как и понимание сложившейся ситуации. Чего

© 1997- 2020.  Адвокат Юлия Будько 

  • Instagram Social Иконка
  • Facebook Social Icon
  • w500h5001347632752livejournal