Поиск
  • elenasimkina

Порядок пользования общим жильем


Арсений и Марина после смерти родителей унаследовали квартиру. Двушка находится в равнодолевой собственности. Сестра проживает в ней со свекровью и сыном, а брат — студент. У них давно не складываются отношения, а с момента переезда в их дом свекрови они пребывают в состоянии войны и отравляют друг другу совместное существование. Разменять жильё по финансовым причинам не представляется возможным. Знакомая история? Ещё бы. Казалось, прошло то время, когда соседи по коммунальной квартире, собираясь в местах общего пользования, устраивали между собой настоящие битвы. Но в реальности меньше проблем с появлением частной собственности на жильё не стало. Определение порядка пользования общим жильём — специальная судебная процедура для тех граждан, которые не желают избавляться от имущества в долевой собственности, но при этом не могут самостоятельно договориться о мирном сосуществовании. Это не только уже упомянутые бывшие супруги или дальние родственники, унаследовавшие спорную квартиру. Суд поможет найти управу на так называемых «профессиональных соседей» — участников полукриминальных многоходовок, когда посторонние люди выкупают доли в квартире и затем всеми силами выживают несчастных сособственников из родного дома. Когда суд выносит решение по такому делу, это вовсе не значит, что жильё юридически превращается в коммуналку. Однако некоторые особенности, присущие коммунальным квартирам, оно приобретёт: например, владельцам будет закрыт доступ в комнаты, закрепленные за прочими собственниками. Тем не менее, доли в праве общей собственности при такой «делёжке» не затрагиваются. Жилая площадь в квартире Марины и Арсения составляет 30 квадратных метров. За Арсением суд закрепил меньшую, десятиметровую комнату, а Марина получила в пользование большую, поскольку жить в ней они будут втроем с ребёнком и свекровью. Получается, что вместо положенной по закону половиной квартиры (30 : 2 = 15 кв м) брат будет пользоваться всего третью жилой площади. Но это не означает, что уменьшилась его доля в праве. Размер собственности остаётся прежним. Однако за невозможность в полном объёме пользоваться своим имуществом Арсений может претендовать на компенсацию за «недополученный» метраж (15 - 10 = 5 кв м). Местами общего пользования (кухня, уборная, коридор — короче говоря, нежилые помещения) должны пользоваться оба собственника в равной степени, поэтому их в подсчетах не учитывают. Решить жилищный спор в судебном порядке могут лишь собственники квартиры. Суд не примет иск ни от социальных нанимателей, ни от зарегистрированных на квадратных метрах граждан, не имеющих доли в праве на это имущество. Единственное исключение — родитель или законный представитель ребёнка-собственника, который собирается защищать права своего подопечного. Конкретного списка критериев, которыми должен руководствоваться суд при решении дел такого род, не существует. Но, как и в случае с Арсением и Мариной, будут приняты во внимание следующие моменты: - кто числится собственником спорного жилья, семейные связи между спорщиками; - состав семей (особое внимание на малолетних детей или инвалидов); - размер долей в праве общей собственности; - планировка квартиры. Комнаты могут быть не только изолированные, но и смежные. Кстати, немаловажно для разрешения спора и то, как именно собственники распоряжаются своим жильём: постоянно проживают, вообще не появляются дома, а может быть, сдают принадлежащую им часть помещений. Например, мужчина делит квадратные метры с бывшей супругой. Развелись они много лет назад, у каждого давно другая семья. Истец живет со своей новой супругой в спорной квартире, а его бывшая поселилась в частном доме. В городской квартире она бывает наездами (во время этих посещений и случаются скандалы), никогда там не ночует, а просто хранит коробки с вещами. В суде мужчина попросил выделить ему изолированную комнату меньшей площади для спокойной жизни своей семьи, а смежную комнату, бóльшую из двух, оставить за «дачницей». Ответчица не согласилась и сочла свои права нарушенными, поскольку комнаты неравноценны. Однако её возражения суд отклонил. Ведь ответчица не оспаривала тот факт, что она не нуждается в жилье и не собирается пользоваться спорной квартирой. А хранить имущество можно и в смежной комнате.


Просмотров: 1