Поиск
  • elenasimkina

Преимущественное право покупки.


Когда у какой-нибудь квартиры или дачи не один, а несколько хозяев, это означает, что на это имущество действует право общей собственности. Такой режим собственности налагает на владельцев ряд обязательств. Единоличный хозяин вещи может делать с ней всё, что ему заблагорассудится: продать, подарить, по собственному почину внести разнообразные улучшения или, наоборот, испортить. Долевой собственник тоже, в принципе, волен распоряжаться своей частью имущества. Но ему предстоит столкнуться с определёнными ограничениями. Взять, например, продажу. Продать долю в праве общей собственности абы кому нельзя. Сначала потребуется спросить у других владельцев, не желают ли они её выкупить. В гражданском праве это называется преимущественным правом покупки. Собственник обязан направить совладельцам уведомление, в котором содержатся существенные условия сделки (главное среди которых — цена). Если за месяц никто не согласится выкупить долю, её можно будет продать кому угодно. Причем обязательно на тех же условиях, которые раньше предлагались другим участникам долевой собственности. Другими словами, задирать цену, дабы соседи вынуждены были отказаться от покупки, незаконно — сделку потом легко будет оспорить. Когда участников долевой собственности трое и более, уведомлять о продаже придется каждого. Если наберется сразу несколько желающих расширить свои владения, то продавец уже сам выберет счастливчика, с которым будет заключен договор — но лишь после того, как уведомит всех владельцев. В своё время Василий вместе с женой и сестрой приватизировали квартиру. Спустя какое-то время брак был расторгнут. Василий решил продать свою долю и договорился о сделке с сестрой, зная, что у экс-супруги недостаточно средств на покупку. Бывшая жена, которую о продаже не уведомили, обратилась в суд. Формально экс-супруга была права: несмотря на то, что продавец доли имеет право сам выбрать будущего покупателя, официальное уведомление должно было поступить и ей как участнице долевой собственности. В то же время женщина не доказала, что обладает необходимой для покупки суммой, поэтому в иске о переводе прав и обязанностей покупателя было в конечном счете отказано. На обращение в суд у собственника есть три месяца. При этом он должен заранее доказать свою платежеспособность, предварительно разместив деньги на специальном счете. Того требуют нормы гражданского процессуального права. Если в конечном счёте покупка не состоится, деньги вернут. Уведомление о продаже доли требует письменного ответа покупателя (иначе сделку впоследствии можно оспорить). Участники долевой соственности, которые не планируют расширять свои владения, могут не реагировать на предложение продавца. Тогда спустя месяц владелец части недвижимости сможет беспрепятственно оформить сделку с кем-то другим. Вопреки расхожему выражению, молчание в ответ на предложение о покупке равноценно отказу от сделки. Людмила предложила Ивану выкупить у нее половину дома, который достался им обоим по наследству. Иван не ответил на предложение, а спустя месяц узнал, что Людмила нашла покупателя на стороне и уже оформляет документы. Он подал в суд на том основании, что не направлял Людмиле официального отказа, значит, преимущественное право покупки было нарушено. Но месячный срок миновал, следовательно, Людмила имела право продать своё имущество кому угодно. Кстати, срок исковой давности по таким делам сильно сокращен по сравнению с общим. На то, чтобы оспорить сделку, у пострадавшей стороны есть всего три месяца.  


Просмотров: 1

Недавние посты

Смотреть все

В судах правды нет..

Часто приходится слышать фразу «В судах правды нет», «Закон, что дышло-куда повернул, так и вышло». Но давайте не будем забывать, что правда у каждого своя, как и понимание сложившейся ситуации. Чего

© 1997- 2020.  Адвокат Юлия Будько 

  • Instagram Social Иконка
  • Facebook Social Icon
  • w500h5001347632752livejournal