Поиск
  • elenasimkina

Притворная сделка.


Предчувствуя скорый развод, Марк задумал приобрести квартиру, но делить ее со второй половиной не собирался. Сделку с приятелем он оформил как договор дарения. Вторую дарственную заключили чуть позже: тот самый приятель, по совместительству продавец квартиры, получил «в подарок» от нового собственника семь миллионов рублей. Чудесным образом стоимость квартиры и размер подаренной суммы практически совпадали. Ясно, что никаким дарением в этой ситуации и не пахнет. Налицо две притворные сделки, в которые Марк вступил с другом, чтобы замаскировать обычную куплю-продажу и избежать раздела купленной недвижимости как общего с супругой имущества – ведь на самом деле квартира приобретена в браке. Притворная сделка – это родная сестра сделки мнимой. При этом ее участники действительно заключают некий договор и даже исполняют его условия, но их реальные намерения совсем иные. Притворная сделка состоит из двух компонентов: самой притворной операции и фактических правоотношений. Первая операция призвана прикрыть реальные отношения, её совершают по документам, напоказ, поэтому она еще называется прикрывающей. Фактические правоотношения – это то, ради чего, собственно, и совершается всё это правовое священнодействие. Именно их и стараются замаскировать. На первый взгляд притворные сделки не сильно отличаются от мнимых. В обоих случаях стороны договора прикрывают свои фактические обязательства ложными. И мнимая, и притворная сделки ввиду порока воли считаются недействительными. Но этим всё сходство между ними исчерпывается. Здесь стороны действительно вступают в правоотношения (при мнимой сделке никакие реальные обязательства между сторонами не выполняются). Так, в нашем примере Марк сделал вид, что получил в подарок квартиру, но право собственности на этот объект недвижимости к нему в действительности перешло. Во-вторых, сама притворная операция всегда признается ничтожной. А вот фактические правоотношения (их еще называют прикрываемой сделкой) могут быть признаны действительными. Решает это в любом случае суд. Притворные сделки могут быть на первый взгляд вполне невинными: не ради обмана другого человека, как Марк, а, к примеру, чтобы выгадать некие преференции у государства вроде субсидий или налоговых вычетов. А иногда стороны могут даже не осознавать, что вступают в притворную сделку. Ведь по их разумению они лишь незначительно отступают от условий заключенного договора. Скажем, реальная стоимость земельного участка – 2 миллиона рублей, а в договоре стороны указывают, что осуществляют сделку купли-продажи по цене 1 миллион рублей, чтобы избежать подоходного налога. Остаток суммы передается за рамками сделки. Прикрывающей операцией в данном случае выступит купля-продажа за 1 млн рублей. Зато прикрываемая сделка, а именно купля-продажа за 2 миллиона, может быть признана действительной судом. Одна из самых распространенных притворных сделок с движимым имуществом – оформление генеральной доверенности вместо продажи машины. Делается это для того, чтобы сэкономить на пошлинах или облегчить избавление от «скомпрометированного» в ДТП авто, а в итоге стороны могут стать заложниками притворных правоотношений. 


Просмотров: 5